Le Dispositif Pinel en deux mots, c’est quoi ?

Le dispositif Pinel mis en place en 2014 par Sylvie Pinel, ex-ministre du logement, offre la possibilité aux acquéreurs résidents fiscaux français d’acheter en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement) un bien qu’ils réservent sur plan et dont la livraison interviendra un à deux ans plus tard en fonction des programmes.

En voici les caractéristiques majeurs :


– Un maximum d’investissement de 2 logements pour une valeur total de 300.000 euros / an
– Le respect d’un plafond du prix de 5500 euros / M2
– Le bien acquis doit être mis en location pour une durée de 6 / 9 / 12 ans
– Respect du plafond de loyer Pinel (Cf Tableau)
– Respect d’un plafond de la grille locative en fonction de sa zone géographique (Voir la carte)
– Respect du plafond de ressources du / des locataire (s) (Voir Tableau)
– L’acquéreur peut y installer un ascendant ou descendant (D’un foyer fiscal différend du propriétaire)
– Plafond des niches fiscales de 10.000 euros / an
– Respect des normes BBC 2012 (Normes d’écoconstruction)

Les avantages du dispositif PINEL :


– Bénéficier d’une réduction d’impôt de 12 à 21 % en fonction de la durée d’engagement
– Profiter des taux bas de marché sans apport pour profiter de l’effet de levier financier et immobilier.
– Répondre à un objectif patrimonial fort : Constitution d’un capital immobilier, anticiper la retraite, complément de revenu à la retraite, transmission, etc…

Pourquoi passer par le cabinet ERIS Patrimoine pour la mise en place d’un projet défiscalisant Neuf ?

Notre équipe est à votre service pour prendre en charge 100 % des étapes dans le montage de votre dossier, et la maîtrise de l’ensemble du processus s’avère être déterminant dans sa mise en place :


– Analyse patrimoniale et fixation des objectifs (Court / Moyen / Long terme)
– Analyse des caractéristiques du projet (Economique, Fiscal, etc)
– Sélection du projet répondant à votre cahier des charges
– Validation des contrats et suivi auprès du promoteur
– Suivi du dossier en banque auprès de l’un de nos partenaires
– Suivi du dossier auprès du gestionnaire locataire
– Assistance à la livraison et pré-livraison

– Assistante technique sur vos déclarations fiscales

Depuis 2016, nous accompagnons nos clients et les faisons bénéficier des conseils de nos partenaires sur simple demande : Avocat fiscaliste, Notaire, etc. Notre objectif est
de collaborer sur la durée en répondant aux problématiques de chacun de nos clients.

  • 111-111-111
  • contact@eris-patrimoine.com
  • 1 rue du Bocage,
    Bordeaux Caudérant 33000

Contactez nous